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お引渡しまでのながれ


お引越しまでの流れ

「家を建てる」といっても、家づくりが初めての方にとっては、何がどんな手順で進んでいくのか?
自分たちがいつ何をしなければいけないのか?などなど、わからないことだらけではないでしょうか。
そこで、アネストは、どのようなながれで家づくりが進んでいくのか、
ひとつひとつながれに沿ってご紹介したいと思います。




家づくりは大きく分けて、以下の3つの進行に分けられます。

1. ご相談~プラン・予算提案
2. 詳細打ち合わせ~契約
3. 着工~お引渡し

※ご提案から設計・施工・アフターサービスまで責任をもっておこないます。




1. ご相談~プラン・予算提案

■ START 資料請求や見学会に参加する

● STEP1 【資料請求と見学会】

まずは、アネストの見学会にご参加頂いたり、
お送りした資料を見ていただいて、私達がどんな家を建てているのか、
私達がどんな会社なのかをご確認ください!

アネストでは、構造見学会・完成見学会を毎月開催しています。

お問い合わせはお気軽に!
TEL:042-554-0640

● STEP2 【打ち合わせ日時を設定】

アネストに家づくりについて相談したいとお考えになったら、
近くにいるスタッフに声をおかけください。

改めてお話をする日時を設定します。


■ ご来社いただき、詳しくお話をお聞きします。

● STEP3 【建築スケジュール】

ご入居したいとお考えの日程から逆算して、打ち合わせ期間や工事期間の詳細をご説明していきます。
どのタイミングでご契約が必要になるのかや、融資の申し込みがいつごろになるのか、
また、お支払のタイミングなどの重要事項をご説明します。

● STEP4 【家づくりの相談(建築計画と資金計画)】

●建築計画
家づくりでわからないことをお聞きいただいたり、どんな家をたてたいとお考えなのかお聞かせください。
家族構成や趣味、家を建てたらどんなことがしたいのかなどを聞かせていただきながら、
お客様だけのオリジナルプランの提案を行います。

●資金計画
月々の返済費用などを考えながら、無理のない資金計画をつくります。
またその際に、土地をお持ちで無い方であれば、土地にいくらくらいの予算を
つかい建物にいくらくらい使えるのかなどを算出します。

■ 土地探しと敷地調査

● STEP5 【土地探し】

私達と一緒に、資金計画で割り当てた土地の予算、希望学校区などを基準に、お客様の希望の土地をお探しします。長年西多摩地区で工務店をしている私達が調査してきたエリア独特の地盤の情報など、地域に特化した情報をお伝えします。

● STEP6 【敷地調査と土地の申し込み】

欲しい土地が見つかったら、敷地調査をして土地購入の手続きをします。
正式には「買付申込書」を不動産会社と結ぶカタチとなります。

■ 住宅ローンの事前審査

● STEP7 【ローンの事前審査】

資金計画を元に、最適な金融機関はどこか、などを事前に確認した上で、住宅ローンの事前審査を行います。
合わせて、年収や借入限度額、クレジットなどの延滞履歴の有無などを審査します。

■ プラン打ち合わせと設計契約

● STEP8 【プラン打ち合わせ】

ご購入された土地を元に、更に詳しいプランの計画を建てていきます。
以前のプランに新しく付け加えたくなったものなどお話をお聞かせいただきながら、再度プランを練り直します。
また仕様や設備などもこの時点で決めていきます。

● STEP9 【設計契約】

この時点で、私達がご提案した資金計画やプランをご確認いただき、当社で家づくりを依頼されるかどうかのご判断として「設計契約」と「設計申込金」のお支払をしていただきます。この時点でお作りしたプランなどは、「設計契約」後でも変更は可能ですが、これからより詳細な設計図をおこすなど、手続きを進めていく上で、お客様には、この時点で当社で家づくりをしていただけるという意思決定をお願いさせていただいております。




2. 詳細打ち合わせ~契約

■ 設備・仕様・間取りの詳細打ち合わせ

● STEP10 【設備・仕様・間取りの詳細打ち合わせ】

設計契約をいただいたプランを基に、キッチンの大きさや、トイレの種類、
お風呂の大きさなど住宅設備の詳細を決めていきます。

また、仕様を決めると同時期に、間取りやプランを再度打ち合わせして決めていきます。
ここで打ち合わせした内容を元に確認申請に必要な図面をおこしていきます。

ご希望の建物のデザイン、仕様、設備を基本に建築費用を積算します。

■ 工事請負契約と土地の売買契約

● STEP11 【工事請負契約】※お支払1回目:契約金

工事にとりかかる前に、お作りした図面と見積り書をご確認いただき、工事請負契約の取り交わしをさせて頂きます。契約締結時には建築物が実際にはまだ存在していませんので、すべての書類に目を通し、不明、不満点を解決してから、署名捺印されてください。

●工事金のお支払方法
工事金は4回のタイミングに分けてお支払いただきます。
① 請負契約時
② 着工時
③ 上棟時
④ 完成時

● STEP12 【土地の売買契約】

当社スタッフの立ち会いのもと、土地の売主と売買契約を結んでいただきます。
売主には売買契約の前に重要事項説明が義務づけられており、大切な事柄はその段階で事前にチェックします。
売買契約の際には、所有者や土地・建物の面積などが登記簿の内容と違いがないか、手付金など前金の金額や、
代金の支払い方法や引き渡しの時期など、納得した上で署名捺印します。

■ 住宅ローンの本申込みと着工前打ち合わせ

● STEP13 【住宅ローンの本申込み】

事前審査承諾後に、最終見積りに合わせて、住宅ローンの申し込みをします。

● STEP14 【着工前打ち合わせ】

着工前にすべての項目で間違いがないか、漏れがないか、変更の有無を確認します。




3. 着工~お引渡し

■ 地盤調査と地鎮祭

● STEP15 【地盤調査】

敷地の地耐力調査を実施して基礎工事の施工方法を決定します。
地盤が弱い場合などは、地盤の改良工事をおこなったり、
杭を打ち込む工事を行います。

● STEP16 【地鎮祭】

工事を始める前に行う、その土地の神を鎮め土地を利用させてもらうことの許しを得る神道の祭儀です。一般には、安全祈願祭と呼ばれることもあります。

※地鎮祭の際、神主さんに対し、初穂料(玉串料)金40,000円のお支払いが必要となります。


■ 基礎工事~上棟~各種工事

● STEP17 【基礎工事】※お支払2回目:着工金

地鎮祭が終わったら、いよいよ工事のはじまりです。まずはじめに家の土台となる基礎の工事が始まります。

● STEP18 【上棟】※お支払3回目:中間金

基礎工事が終わったら、まず構造躯体となる柱を建てていきます。これを建築用語では上棟といいます。

基礎工事時にはなかなかまだ家が建っているとは思えないかもしれませんが、
上棟で柱が立っていく様子をみれば、実感が湧いてきます。

● STEP19 【各工事の開始】

上棟が終わると、屋根工事、断熱工事、内装工事、外構工事、電気工事、設備工事など、
工事の進捗にあわせて各工事を行なっていきます。

完成までに約90日~120日ほどかかります。

■ 竣工~お引渡し

● STEP20 【竣工】※お支払4回目:完成金

家が完成したことを竣工といいます。竣工後、お施主様と一緒に、完成したお家の点検確認をします。その際目立つ傷などがあった場合は修復工事を行います。

● STEP21 【お引き渡し】

確認が終わると、いよいよお引き渡しとなります。
工事の終わりの無事と、これからお住まいになる御施主様の益々のご繁栄を願って、お引き渡しセレモニーを行います。

お引き渡し時にお家の鍵をお渡しし、すべての完了となります。


■ お引越しとアフターサービス

● STEP22 【お引越し】

お引き渡しも終わり、鍵をお渡ししましたら、お引越しです。
いよいよ新しい家での生活が始まるとともに、改めて私達アネストとの、住まいのお付き合いが始まります。

● STEP23 【アフターサービス】

お引き渡し、お引越しをして終わりではありません。住まいを安全に保つために、アネストではアフターフォローとして、点検を行います。

6か月、1年、2年、3年と、定期的に点検させていただくことで、安心安全な住まいを維持できるようにします。



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